한국 주택시장이 가지는 일반적 특징 및 한국적 특수성과 해결책
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작성일 22-11-22 05:01
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⑦ 주택시장에서는 기존 물량(stock)이 매우 중요하며, 주택은 건설에 상당한 시간이 소요되며 매년 일정량이 노후로 인해 소실되므로, 매년 늘어나는 수가 매우 작다. (대기오염, environment(환경) 오염등 )
③ 내구성(durability) : 주택의 수명은 보통 수십년 이상이며, 또한 철거하는 데도 상당한 비용이 소요된다
④ 자산의 측면 : 주택은 주거서비스를 창출하는 내구소비재 뿐만 아니라 자본이득을 창출하는 자산이기도 하다.
② 입지의 고정성 (locational fixity) : 주택은 토지 위에 붙박이로 지어진 건축물로 이동이 불가능하며 주변과 관련된 각종 외부효율에 effect을 받는다.
순서
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Ⅰ. 들어가며
Ⅱ.주택시장의 특수성 및 우리나라의 특수성
1.일반적 특수성
2. 한국의 주택시장의 특징
Ⅲ. 주택문제의 심각성과 요인 - 강남지역의 경우를 중심으로
1. 현재의 주택시장이 안고 있는 문제의 심각성
2. 주택문제의 요인
Ⅳ. 문제가되는점 들의 改善대안
1. 주택시장에 대한 政府의 일련의 대응책들
2. theory 적 차원의 해결대안들
Ⅴ.conclusion(결론) 및 개인적 意見(의견)
1. 시장으로의 지향 -政府개입의 가능한한 억제
2. 그에 따른 수요자 중심의 정책
3. 제 여건을 고려한 정책의 고려
Ⅱ.주택시장의 특수성 및 우리나라의 특수성
1.일반적 특수성
주택문제도 다른 사회문제들과 마찬가지로 외부environment(환경) 과 밀접한 관련을 가지고 있다아 아래서는 주택시장이 가지는 일반적 特性(특성)을 간단히 살펴보고자 한다. 하지만 주택의 공급은 단기에는 비탄력적이지만, 장기에는 탄력적인 시장을 구성하게 된다
⑧ 주택부분이 국민 경제 …(투비컨티뉴드 )
레포트/인문사회
설명
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다. 따라서 다른 재화에 비해 거래빈도가 낮다. 따라서 주택의 거래행위는 이와 같은 두 가지의 特性(특성)(내구재, 자산)이 동시에 고려된다
⑤ Financing 측면 : 주택은 고가의 상품이고, 따라서 주택시장에서는 주택금융 (housing finance)의 역할이 매우 크며, 집을 구입할 능력이 없거나 의사가 없는 계층에게는 임대시장이 형성된다
⑥ Transaction cost : 주택의 구입은 이주를 수반하며, 여기에 시장조사비용, 중계료, 취득세, 등록세 등이 요구되는 등 높은 거래비용을 가진다.
① 이질성(heterogeneity) : 건물의 형태(단독, 연립, 아파트), 대지 및 건평, 방의 개수, 건축재료, 각종부대시설의 형태 (재래식부엌, 현대식부엌, 욕실여부, 온수공급여부) 등의 물리적인 속성과 주변environment(환경) , 시장, 학교, 공공시설의 접근성 등의 다양한 요인들이 고려되어 구매하거나 임대하게 된다 따라서 단일의 시장을 가지고 있지 못하다.
